起點(diǎn)是地產(chǎn)，征途是消費，未來(lái)翻修將成主力。

衣食住行的消費全面升級----從“老三件”到“新三件”，到“有房有車(chē)”，消費在升級。

衣食住行的消費升級全面啟動(dòng)，從住房分配到商品房，居住條件不斷改善?！白　钡纳墝摹懊孀印?地段、環(huán)境等)延伸到“里子”(防水、保溫隔熱性能等)，將給建筑防水行業(yè)帶來(lái)全新的提升。

歐美日防水市場(chǎng)步入成熟階段，翻修成為主力。歐洲防水市場(chǎng)處于較穩定狀態(tài)，應用領(lǐng)域以商業(yè)平屋面為主。

從瀝青基防水卷材市場(chǎng)總量來(lái)看，2011/2016年分別為9.51億平米/9.55億平米。而歐洲防水卷材市場(chǎng)總量，2011/2016年分別為13.57億平米/13.64億平米。

從施工面積來(lái)看，日本防水市場(chǎng)處于穩定發(fā)展的階段。而翻修市場(chǎng)興起，帶動(dòng)聚氨酯涂料的份額提升。施工面積是日本防水材料聯(lián)合會(huì )的5個(gè)工業(yè)協(xié)會(huì )的數據，2016年防水施工面積共計6209萬(wàn)平方米，比2009年同比增長(cháng)16.3%。從2016年份額來(lái)看，瀝青基防水卷材占比22%，高分子防水卷材占比30%，聚氨酯涂料占比33%。

防水施工面積整體保持穩定，但結構在發(fā)生變化。聚氨酯涂料施工面積的市場(chǎng)占比不斷提升，原因在于翻修市場(chǎng)的擴大。從統計數據來(lái)看，聚氨酯涂料的產(chǎn)品和工法，18%用于新建市場(chǎng)，而88%用于翻修市場(chǎng)。瀝青防水卷材則相反，78%用于新建市場(chǎng)，而22%用于翻修市場(chǎng)。因此近10年來(lái)呈現出此消彼長(cháng)的趨勢。

美國防水市場(chǎng)的最大特色是，防水材料應用范圍大、翻修占比高。

近幾年，美國防水材料市場(chǎng)保持在15億平米左右。自2005年，美國房屋新開(kāi)工面積創(chuàng )出新高后，地產(chǎn)數據持續大幅下滑，但防水材料市場(chǎng)需求仍保持在一個(gè)穩定的狀態(tài)，主要原因就是美國防水行業(yè)結構與我國不同。主要包括以下兩點(diǎn):

(1)美國的建筑防水材料應用領(lǐng)域更廣。我國建筑僅做屋頂、地下室、廚衛的防水；美國對建筑的外墻、陽(yáng)臺、層至層之間都會(huì )做防水，而且做雙層防水。我國防水材料與建筑成本占比僅0.7%-1.5%，而美國甚至可以達到8%-10%。

(2)當前美國防水市場(chǎng)主要依靠房屋的翻修需求來(lái)帶動(dòng)。公用建筑中翻修市場(chǎng)約占75%，住宅建筑中翻修市場(chǎng)約占82%。

建筑防水行業(yè)還將受益于存量房屋翻修所帶來(lái)的防水需求。存量房屋現已超過(guò)500億㎡，其中80%是5年以前建成的，隨之而來(lái)的房屋翻修堵漏將迎來(lái)爆發(fā)式的增長(cháng)；2014年房屋翻修對防水材料的需求僅占到總需求的5.8%，2015年起占比快速提升，預計提高2015-2016年施工面積增速1.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，十年內存量房翻修的防水需求占比有望提升至15%以上。

二次裝修與新市場(chǎng)發(fā)展，帶來(lái)需求動(dòng)力，國內正迎來(lái)二次裝修大潮，防水的維修和堵漏市場(chǎng)空間大。上一輪地產(chǎn)投資大潮在2005-2009年(其中有2008年4萬(wàn)億刺激政策)，一般家庭的裝修周期是8-10年，當前時(shí)點(diǎn)正處于二次裝修大潮的起始階段。未來(lái)二次裝修將逐漸成為防水材料的主要市場(chǎng)，整個(gè)防水材料行業(yè)仍會(huì )穩定發(fā)展。

維修堵漏的市場(chǎng)空間大。根據產(chǎn)業(yè)調研，防水屋面維修的成本，是初次修建時(shí)的3-4倍，而地下堵漏的成本，則能達到8-10倍。